1、转让方式不同
商业房与商住房都是可以直接上市交易的，不过，商业房需要满足一定的条件才可以交易，而商住房的转让则不需要任何附加条件!
2、限制条件不同
目前国家对商住房持否定态度，严禁商住房上市交易。
3、税费不同
商业房的契税为3%，而商住房则为1.5%;此外，如果购买的是纯商用性质的物业，那么其土地使用年限只有40年，而非纯商用性质的则为50年;并且在交易时需要缴纳营业税和个人所得税等一系列税费，比普通住宅高出许多，这也就意味着投资回报率会降低很多!
4、产权类型不同
商业房可以分割销售，而商住房则不能，另外，商住房无法落户口，居民也没办法享受学区政策优惠!
5、交易程序不同
商业房与商住房都属于二手房市场中常见的两种类型，但它们却各自拥有自己独特的流程规定，因此在进行相关操作时，必须对此有清晰了解才好顺利完成交易过程!
6、价格差异
由于二者的类型及实际情况存在较大差别，因此导致了两者之间的价格存在明显的区别，例如，一般来说，小区环境更加安静舒适的商住公寓其单价会更贵些，反之亦然!
7、入住条件不同
商业房与商住房虽然都是属于二手房范畴，但是两者还是具备一定的区别的，首先从房屋类型上看，商业房主要指商业店铺，商住房除了包括商业店铺外，还包含住宅部分，因此如果是买卖商住房的话，需要注意的问题也有很多，例如，该套房子到底是不是全产权房或者是不是真正的商品房，这点一定要搞清楚!
8、贷款额度不同
商业房可以申请公积金贷款，而商住房则不能申请公积金贷款，即便申请，最高也仅为30万元，不过，商住房的优势就在于可以申请组合贷款，当然，前提是商住房已经抵押给银行了，但是由于现在很多城市的公积金政策收紧，因此申请难度会增加，总体来说，商住房的贷款门槛要略高于商业房!
9、购房税费不同
商业房与商住房的税费构成基本相似，但商住房的税费支付比例要稍微高一些，总体来说，商住房的税费负担比商业房重!